Qué es la sectorización de incendios
y cómo la exige el DB SI
Superficies máximas por uso y resistencia al fuego exigida, con ejemplos prácticos y los errores que más caros salen en obra.
Cuando se declara un incendio, el objetivo del edificio no es aguantar para siempre: es ganar tiempo. Tiempo para que las personas evacuen y para que los bomberos actúen antes de que el fuego se propague. La herramienta principal para conseguirlo se llama sectorización, y el CTE la regula al detalle en el Documento Básico SI, Sección SI 1 «Propagación interior».
En esta guía verás qué es un sector de incendio, por qué lo exige el DB SI, hasta qué tamaño puede tener según el uso del edificio, qué resistencia al fuego deben tener los elementos que lo delimitan y con qué productos se materializa en obra. Todo con las tablas oficiales resumidas y ejemplos por uso.
Qué es un sector de incendio
Un sector de incendio es una porción del edificio delimitada por elementos constructivos —paredes, techos y puertas— con resistencia al fuego suficiente para que, si el fuego nace dentro, quede confinado en él durante un tiempo determinado sin propagarse a los sectores contiguos.
La analogía más útil es la de los compartimentos estancos de un barco: si una zona se inunda, los mamparos impiden que el agua invada el resto del casco y el barco siga a flote. En un edificio, sectorizar es dividirlo en «compartimentos» resistentes al fuego para que un incendio en una planta o local no arrastre a todo el inmueble.
Por qué lo exige el DB SI
La sectorización es la primera línea de defensa de la protección pasiva del CTE. Con ella el DB SI persigue tres objetivos a la vez:
- Limitar la propagación del fuego y el humo dentro del edificio, que es precisamente el objeto de la Sección SI 1.
- Proteger las vías de evacuación el tiempo necesario para que los ocupantes lleguen a un lugar seguro.
- Facilitar la intervención de los bomberos, dándoles un incendio acotado en lugar de uno generalizado.
Frente a la protección activa (extintores, BIE, detección, rociadores…), que actúa apagando o avisando, la sectorización es protección pasiva: funciona sola, sin energía ni activación, simplemente estando bien ejecutada.
1. El tamaño máximo del sector (Tabla 1.1)
La regla de partida es que todo establecimiento debe constituir un sector de incendio diferenciado del resto del edificio, con excepciones tasadas. A partir de ahí, la superficie construida máxima de cada sector depende del uso previsto:
← Desliza para ver la tabla completa| Uso previsto | Superficie máxima por sector |
|---|---|
| Residencial Vivienda | 2.500 m² (elementos entre viviendas, al menos EI 60) |
| Administrativo | 2.500 m² |
| Residencial Público | 2.500 m² |
| Comercial | 2.500 m² en general; hasta 10.000 m² con extinción automática integral y altura de evacuación ≤ 10 m |
| Pública Concurrencia | 2.500 m² (con excepciones para público sentado, que exigen elementos EI 120) |
| Docente | 4.000 m² si el edificio tiene más de una planta; con una sola planta puede no sectorizarse |
| Hospitalario | 1.500 m² en plantas de hospitalización o unidades especiales (mínimo 2 sectores); 2.500 m² en otras zonas |
| Aparcamiento | Sector diferenciado cuando convive con otros usos; comunicación siempre por vestíbulo de independencia |
Además, ciertas zonas de uso distinto y subsidiario del principal deben constituir sector propio en cuanto superan sus umbrales: por ejemplo, una zona Administrativa, Comercial o Docente que exceda de 500 m², o un aparcamiento de más de 100 m².
2. La resistencia al fuego exigida (Tabla 1.2)
Definido «hasta dónde llega» cada sector, el DB SI fija la resistencia al fuego (clase EI, en minutos) de las paredes y techos que lo separan del resto del edificio. Esa exigencia crece con la altura de evacuación y es mayor bajo rasante:
← Desliza para ver la tabla completa| Uso del sector | Bajo rasante | h ≤ 15 m | 15 < h ≤ 28 m | h > 28 m |
|---|---|---|---|---|
| Sector de riesgo mínimo | — | EI 120 | EI 120 | EI 120 |
| Resid. Vivienda / Resid. Público / Docente / Administrativo | EI 120 | EI 60 | EI 90 | EI 120 |
| Comercial / Pública Concurrencia / Hospitalario | EI 120 | EI 90 | EI 120 | EI 180 |
| Aparcamiento | EI 120 | EI 120 | EI 120 | EI 120 |
Dos matices que a menudo se pasan por alto: cuando el techo separa de una planta superior debe aportar resistencia REI (por ser elemento portante y compartimentador), no solo EI. Y las puertas de paso entre sectores deben ser EI₂ t-C5, siendo t la mitad del tiempo de resistencia al fuego exigido a la pared donde se instalan (o la cuarta parte cuando el paso se hace a través de un vestíbulo de independencia con dos puertas).
Con qué se materializa un sector en obra
Sobre el papel un sector es una línea; en la obra son elementos concretos que deben estar certificados y bien instalados. Estos tres son los que más se juegan la eficacia de la compartimentación:
Mantienen la compartimentación en los pasos entre sectores. Con su cierrapuertas (C5): una puerta abierta o sin cierre no compartimenta nada. Es la pieza que más falla por instalación o mantenimiento deficiente.
Sellan el paso de cables, tuberías y conductos que atraviesan el elemento. Un muro EI 90 perforado y sin sellar deja de serlo: por ahí pasan el humo y el fuego.
Necesarios en determinadas comunicaciones (aparcamientos, cambios de uso). Al interponer dos hojas reducen la exigencia de resistencia de las puertas de paso.
Perforar un elemento sectorizador para pasar instalaciones y no sellar el paso anula la resistencia al fuego de todo el muro. Y confundir la clase de la puerta con la de la pared: la puerta es EI₂ t-C5, con t función de la pared, no la misma clase que el muro. Dos fallos que invalidan la sectorización aunque el resto esté perfecto.
Ejemplos por uso
Edificio de viviendas de 4 plantas (altura de evacuación 12 m). Cada sector no puede superar 2.500 m²; los elementos que separan viviendas entre sí serán al menos EI 60, y las paredes del sector, EI 60 al ser h ≤ 15 m. El aparcamiento en sótano es sector diferenciado con acceso por vestíbulo de independencia.
Edificio de oficinas de 30 m de altura de evacuación (uso Administrativo). Sectores de hasta 2.500 m², pero las paredes y techos que los delimitan pasan a EI 120 por superar los 28 m de altura de evacuación. Mismo tamaño de sector, mucha más resistencia exigida.
Centro comercial en edificio exento con extinción automática y h ≤ 10 m. Puede llegar a un único sector de hasta 10.000 m² en la zona de ventas, siempre que se cumplan las condiciones de la excepción. Sin esa instalación automática, el límite general vuelve a 2.500 m².
Checklist rápido de sectorización
- Identifica el uso previsto de cada zona y establecimiento.
- Comprueba qué zonas deben ser sector diferenciado y no superes la superficie máxima (Tabla 1.1).
- Determina la altura de evacuación y asigna la clase EI/REI a paredes y techos (Tabla 1.2).
- Calcula la clase de las puertas de paso (EI₂ t-C5) y prevé vestíbulos de independencia donde procedan.
- Planifica el sellado cortafuegos de todos los pasos de instalaciones.
- Deja previsto el mantenimiento que mantendrá esos elementos operativos con el tiempo (RIPCI, RD 513/2017).
Si estás dimensionando la sectorización de un proyecto, asegúrate de que cada elemento cumple la clase EI que le corresponde. Y si necesitas equipar el edificio con protección activa, en nuestra tienda encontrarás extintores, BIE y todo el material contra incendios certificado.
Si tienes dudas sobre un caso concreto, en PROFIRE ofrecemos asesoramiento técnico gratuito: llámanos al 612 216 494 o escríbenos a info@profire.es.
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